(资料图片仅供参考)

全民别墅难以实现，原因2点：1、西方也有大把人住公寓，虽然欧洲表观人口密度和我国差不多，但只算适合人类活动的平原的话，我国人口密度还更大一些（江苏800：英格兰400）；2、中国和欧日韩不同，为了保持独立自主的地位必须保证粮食基本自给，所以不可能大幅削减耕地面积。因此中国还是要走城区公寓+近郊联排+远郊独栋的道路。

算一下耕地能否承受吧，我们先设定一个50年的远期目标，2070年，届时人口大约10-12亿，约5-6亿个家庭单位，公寓、联排、独栋各占三分之一，那城区公寓现在就已经足够了，甚至还要逐渐拆除一些上世纪一些标准偏低的公寓楼，最后稳定在2亿套，如果现在开始近郊联排住宅建设，以每年1000万套的速率持续20年，按每套占地1亩（包含市政、配套）算，需占耕地2亿亩，那2050年时，也就是说中国耕地将降至16亿亩，考虑到人口下降和设施农业的发展，粮食风险很小，此阶段应该是可以实施的。不过2050-2070年每年建设1000万套独栋住宅的问题就有些难以预测了，理论上2亿套独栋需要4亿亩地，但既然是远郊，可以选择非耕地或者山地来建设，暂且粗估占耕地2亿亩吧，因此2070年耕地会降至14亿亩，如果届时人口接近上限12亿，则人均耕地面积会比现在略有降低（1.28亩-1.16亩），需要指望技术进步，如人口接近下限的话那耕地就不是问题了，会比现在人均耕地更多。所以综合考虑来看，中国从现在开始每年进行1000万套近郊联排住宅的耕地风险不大，可以实施。2050年时是否开展下一阶段独栋住宅建设还需要届时再评估。

当然如果城区公寓2亿套（年轻人+低收入者）+近郊联排2亿套（老年人）+远郊独栋2亿套（中产阶级+高收入者）的格局能够实现就好了，届时中国人可以拍着胸脯说生活条件不比西方人差。

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