想换新房，于是旧房就被挂上了中介所的牌子，打算卖个好价钱，可过了许久都是无人问津，又或者只是看而不买的，还有对价格不大满意的，旧房也是房，好歹是自己曾经的温馨小窝，不想便宜贱卖，随便处理，得找个好点儿的买家，无奈中介这座庙实在太小，要另寻高明——问题来了，你该付中介费吗？明明没能卖出去？

今天，律霸小编就接着卖房这件事好好说道说道。

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卖房不成到底要不要付中介费？

根据我国《合同法》第424规定，“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”对于居间合同，如果居间人促成合同成立的，委托人应按约支付报酬；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

你与房屋中介之间的关系是一种居间法律关系。根据上述条款，中介公司未能促成房屋买卖合同成立的，不得要求支付报酬，仅可要求你支付必要的活动费用，如中介报告房源、陪同看房等行为所投入的人力、物力等。

这条规定证明了，卖房不成，除去必要费用之外，你可以不支付中介费，可千万别被那些中介处给骗了！

那么卖房的中介费又是怎么算的呢？

1、现在中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。

2、虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。但实际操作过程中，一些中介公司把交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2％收取中介费。

3、目前房屋中介机构包括中原地产、麦田房产、鑫尊地产、中大恒基等都收2.7％的中介费。只有少数房地产中介公司的经济服务收费标准在2.2％－2.5％之间。例如恒洋地产，公司规定如果购房者需要申请贷款，那么应支付的中介费为2.5％，如购房者无需贷款，那还有进一步议价的空间。再如玉宇地产，目前其二手房服务费收费标准为2％。

4、购房者还需交纳3000元的过户费、3000元的公积金贷款担保金，另外客户如需尽快办理相关手续则要支付3000元的加急费。

现在你有没有懂中介相关问题了呢？如果有相关问题，欢迎来到律霸法律咨询网进行图文或电话咨询。小编在这里祝愿大家都能买到你想要的房子，也祝愿你能为你过去的温馨小窝再找一个好主人！

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